Особенности покупки земельного участка

[Tiamat]

в городе за такие деньги уже не купить

[jhuk]

в городе за такие деньги уже не купить

да и в хорошем пригороде тоже, это надо было лет 10-15 назад делать

[Альбина 41]

Ну почему же, дачный вполне можно.

[MVG]

да и в хорошем пригороде тоже, это надо было лет 10-15 назад делать

Что есть "хороший пригород"? К примеру, на 14 км, практически в поселке, участок с небольшим домиком продавался летом за 400 тыр.

[jhuk]

Ну почему же, дачный вполне можно.

дачный  да,  ИЖС нет.

Что есть "хороший пригород"? К примеру, на 14 км, практически в поселке, участок с небольшим домиком продавался летом за 400 тыр.

хороший пригород - развитое место со всеми коммуникациями, недалеко от дорог, чтобы был проезд круглогодично и чтобы вся инфрастуктура в виде магазинов, поликлиник и пр.
И чтобы у продавца были права на то, что он продает. На Камчатке немало участков в аренде, а не в собственности, я б такое даже не рассматривала для покупки.

[pterodactyl]

уточнение, да - не дачный, под ижс
по поводу цены вот прямо сейчас у меня есть даже сразу неск предложений в молодежном по 300-350, жду еще варианты
в городе если мима риелтеров то купить можно.
я не знаю как они цену назначают и чем думают но доходит до совершенно диких сумм сверху на ту цену что хозяин объявляет.
сегодня разговаривал с хозяином одного участка, хочет 800тыр. звоню по объявлению в газете, вроде район тот же, цена не указана. риелтер описывает мне тот же самый участок и называет 1600тыр, ровно две цены.

[MVG]

хороший пригород - развитое место со всеми коммуникациями, недалеко от дорог, чтобы был проезд круглогодично и чтобы вся инфрастуктура в виде магазинов, поликлиник и пр.
И чтобы у продавца были права на то, что он продает.

14 км как раз и есть такое место, с развитой инфраструктурой (поселок Пионерский). А насчет прав не землю, так ведь это само собой разумеется.

в городе если мима риелтеров то купить можно

Да, вполне возможно и за 200-400 тыр найти участок, соток 10 в черте города. Зависит от места и везения.

[jhuk]

А насчет прав не землю, так ведь это само собой разумеется.

Как раз не само собой, очень много аренды, левых документов и прочего.

[Вадим Витальевич]

21 ноября представители крупнейших фракций Единой России и КПРФ предложили отменить частную собственность на землю. Коммунисты говорят, что она дана нам свыше - это цитата из интервью депутата Плетнёвой, единоросы ратуют за инвестпривлекательность России. Строить газопроводы и дороги станет проще. Ну не придётся тратить деньги на суды, например с дачниками, не желающими отдавать под какую-нибудь трассу или терминал свои владения
http://rbctv.rbc.ru/archive/news/text/562949985181225.shtml

[MVG]

Как раз не само собой, очень много аренды, левых документов и прочего.

Раз Вы не поняли ранее написанного мной, то поясню специально для Вас: само собой разумеется, что при покупке участка земли необходимо уточнять вид собственности на данный участок, а так же законность прав продавца на подобные операции с землей. Так же необходимо знать, что говорит законодательство, относительно предоставления прав на земельный участок под те или иные цели. Так, к примеру, под ИЖС участки сначала сдаются в аренду, а в разряд частной собственности их можно перевести только по окончании строительства дома и регистрации строения. Так что в случае с ИЖС речь может идти только о переуступке прав на аренду, если ранее на данном участке не было строений и право частной собственности на него не было оформлено.

Надеюсь, так будет достаточно понятно?

[MVG]

21 ноября представители крупнейших фракций Единой России и КПРФ предложили отменить частную собственность на землю.

Готовят революционную ситуацию в стране?

[jhuk]

Так, к примеру, под ИЖС участки сначала сдаются в аренду, а в разряд частной собственности их можно перевести только по окончании строительства дома и регистрации строения. Так что в случае с ИЖС речь может идти только о переуступке прав на аренду, если ранее на данном участке не было строений и право частной собственности на него не было оформлено.

Надеюсь, так будет достаточно понятно?

Нет, не понятно, с чего это переуступка прав аренды, а потом МОЖЕТ БЫТЬ (у подруги оформление собственности на землю затянулось на 8 лет в Петропавловске) оформишь собственность. Собственность на землю никак не зависит от регистрации строения на ней, это разные свидетельства о собственности. Надеюсь, так будет достаточно понятно?

[jhuk]

Готовят революционную ситуацию в стране?

это пахучее вещество на вентилятор, Медведь наоборот давно говорит, что без внятного землеоборота и полных прав на управление ей собственниками экономика не сдвинется.

[MVG]

Нет, не понятно, с чего это переуступка прав аренды, а потом МОЖЕТ БЫТЬ (у подруги оформление собственности на землю затянулось на 8 лет в Петропавловске) оформишь собственность. Собственность на землю никак не зависит от регистрации строения на ней, это разные свидетельства о собственности. Надеюсь, так будет достаточно понятно?

То, что Вам не понятно, это Ваши проблемы. Читайте Градостроительный Кодекс, и Земельный Кодекс раздел о землях под ИЖС.

[jhuk]

То, что Вам не понятно, это Ваши проблемы. Читайте Градостроительный Кодекс, и Земельный Кодекс раздел о землях под ИЖС.

Есть теория, а есть практика. Удачи в покупке аренды, может удастся потом оформить собственность

[MVG]

Есть теория, а есть практика. Удачи в покупке аренды, может удастся потом оформить собственность

Ну, если очень хочется исключить период аренды, то нужно покупать готовый дом, имеющий регистрацию в БТИ, находящийся на участке, оформленном в собственность. Правда, найти такой дом, чтобы устраивал по всем параметрам, включая цену, достаточно трудно. Сносить старое строение, чтобы возводить новое на том же месте - двойные и даже тройные расходы (деньги за дом, деньги за снос старого дома, деньги за строительство нового дома). Новый же участок, без строений, под ИЖС не продается в собственность в принципе. Читайте закон.

А так как речь в стартовом посте шла не о покупке дома (даже ветхого), а о покупке земельного участка, то такая схема вообще не подходит ТС. Тем более, что ветхие дома с земельным участком на рынке жилья стоят около 1,5 млн руб. С другой стороны, страх перед арендой земельного участка излишен. Именно в аренде земельные участки у тех форумчан, что отписались в теме о строительстве дома, да и у абсолютного большинства тех, кто занимается ИЖС для себя.

[jhuk]

Ну, если очень хочется исключить период аренды, то нужно покупать готовый дом, имеющий регистрацию в БТИ, находящийся на участке, оформленном в собственность. Правда, найти такой дом, чтобы устраивал по всем параметрам, включая цену, достаточно трудно. Сносить старое строение, чтобы возводить новое на том же месте - двойные и даже тройные расходы (деньги за дом, деньги за снос старого дома, деньги за строительство нового дома). Новый же участок, без строений, под ИЖС не продается в собственность в принципе. Читайте закон.

Вы смешали собственность на землю категории ИЖС (земли населенных пунктов)  и пользование ею, как местом, где стоит объект недвижимости для постоянного проживания.
Например на земле садовых товариществ также два свидетельства о собственности: одно на землю и другое на НЕЖИЛОЕ строение, пусть у вас там будет дом из кирпича с водой и септиком, пригодный для постоянной жизни, он все равно не будет считаться домом, только нежилым строением = сараем, даже страховщики их страхуют без внутренностей.

Земля категории ИЖС подразумевает, что у вас есть участок с оформленным правом собственности на него, и вы имеете право после утверждения проекта дома его построить и потом прописаться. Этот дом уже считается жилым помещением со всеми вытекающими. Но наличие или отсутствие дома на участке никак не влияет на возникновение права собственности на землю.

Покупая землю не в собственности, а по переуступке права аренду, покупатель несет большие риски - договор долгосрочной аренды можно расторгнуть по множеству причин, в такой форме владения землей намного больше подводных камней, которые трудно проверить перед сделкой. Поэтому на материке на такие участки никто не посмотрит, кому надо вкладывать немалые деньги в строительство дома, чтобы потом получить ничтожную сделку по земле из-за некорректно оформленной аренды первым владельцем, из-за невозможности оформить на себя или в связи с другими планами на землю владельца земли, если это муниципальная, они могут проложить там дорогу и выгнать вас, а дом сломать. Поэтому прежде чем вложить не один миллион в строительство в начале покупают правильно оформленную землю и оформляют свидетельство о собственности на нее.

Новый же участок, без строений, под ИЖС не продается в собственность в принципе. Читайте закон.

Покажите тот закон

[MVG]

Вы смешали собственность на землю категории ИЖС  и пользование ею, как местом, где стоит объект недвижимости для постоянного проживания.
Например на земле садовых товариществ также два свидетельства о собственности: одно на землю и другое на НЕЖИЛОЕ строение, пусть у вас там будет дом из кирпича с водой и септиком, пригодный для постоянной жизни, он все равно не будет считаться домом, только нежилым строением = сараем, даже страховщики их страхуют без внутренностей.

Земля категории ИЖС подразумевает, что у вас есть участок с оформленным правом собственности на него, и вы имеете право после утверждения проекта дома его построить и потом прописаться. Этот дом уже считается жилым помещением со всеми вытекающими. Но наличие или отсутствие дома на участке никак не влияет на возникновение права собственности на землю.

Покупая землю не в собственности, а по переуступке права аренду, покупатель несет большие риски - договор долгосрочной аренды можно расторгнуть по множеству причин, в такой форме владения землей намного больше подводных камней, которые трудно проверить перед сделкой. Поэтому на материке на такие участки никто не посмотрит, кому надо вкладывать немалые деньги в строительство дома, чтобы потом получить ничтожную сделку по земле из-за некорректно оформленной аренды первым владельцем, из-за невозможности оформить на себя или в связи с другими планами на землю владельца земли, если это муниципальная, они могут проложить там дорогу и выгнать вас, а дом сломать.

Это у Вас в голове каша. Прочитайте стартовый пост. Человек хочет купить землю. Возник вопрос о покупке земли в городе. Я описал процесс приобретения земли в случае ИЖС. (Если покупать участок с рук, а не оформлять документы на аренду, проходя все необходимые этапы.) И не наводите тень на плетень. Ваши эмоциональные выкладки никоим образом не отменяют действующего законодательства. Кстати, все "подводные камни" зачастую происходят от нежелания ознакомиться с соответствующими кодексами.

Кстати, о том, что "никто не посмотрит" на землю, находящуюся в аренде, это опять=таки, только эмоции. Есть множество ресурсов в глобале, где общаются как раз такие "не смотрящие" на землю. Нормально делятся опытом, знаниями, причем много людей из МО (куда уж "материковее""-то?).

[jhuk]

Это у Вас в голове каша. Прочитайте стартовый пост. Человек хочет купить землю. Возник вопрос о покупке земли в городе. Я описал процесс приобретения земли в случае ИЖС. (Если покупать участок с рук, а не оформлять документы на аренду, проходя все необходимые этапы.) И не наводите тень на плетень. Ваши эмоциональные выкладки никоим образом не отменяют действующего законодательства.

у меня как раз та самая каша, которая позволяла осуществлять сделки с покупкой и продажи участков Документы на землю напрямую влияют на его стоимость, речь шла, что участок в хорошем месте, ИЖС да с правильными документами так мало стоить не может.

Так вы скажете о каком законе вы так эмоционально писали или сами не знаете о чем говорили?

[MVG]

Документы на землю напрямую влияют на его стоимость, речь шла, что участок в хорошем месте

Цитатку о "хорошем месте"" в студию!

Так вы скажете о каком законе вы так эмоционально писали или сами не знаете о чем говорили?

Читаем внимательно:

То, что Вам не понятно, это Ваши проблемы. Читайте Градостроительный Кодекс, и Земельный Кодекс раздел о землях под ИЖС.

Земля категории ИЖС подразумевает, что у вас есть участок с оформленным правом собственности на него

Когда с законами ознакомитесь, поймете, что, мягко говоря, не разбираетесь в вопросе.

[jhuk]

Цитатку о "хорошем месте"" в студию!

Вам объявления о продаже что ли привести?

Читаем внимательно:

Понятно, значит не в курсе закона, на который ссылаетесь, я так и думала

[jhuk]

Когда с законами ознакомитесь, поймете, что, мягко говоря, не разбираетесь в вопросе.

Вы так эмоционально отстаиваете "чистоту" участка в аренде, можно подумать - вы пытаетесь продать такой участок, убеждая будущих покупателей, что все "чисто"

[MVG]

Вы так эмоционально отстаиваете "чистоту" участка в аренде, можно подумать - вы пытаетесь продать такой участок, убеждая будущих покупателей, что все "чисто"

Вы еще чего-нибудь нафантазируйте себе 

[jhuk]

Вы еще чего-нибудь нафантазируйте себе 

Нет, это вы неправильно понимаете законы.

http://www.roskam-n.ru/realty/2476/
как они получили собственность на этот участок без строений?

а на эти?
http://www.roskam-n.ru/realty/2467/
http://www.roskam-n.ru/realty/2404/
http://www.roskam-n.ru/realty/2221/


Первый вопрос, который задают серьезные покупатели - "Какие документы?" Только потом начинаются вопросы о прочих характеристиках и в конце о цене

[MVG]

Нет, это вы неправильно понимаете законы.

http://www.roskam-n.ru/realty/2476/
как они получили собственность на этот участок без строений?

а на эти?
http://www.roskam-n.ru/realty/2467/
http://www.roskam-n.ru/realty/2404/
http://www.roskam-n.ru/realty/2221/


Первый вопрос, который задают серьезные покупатели - "Какие документы?" Только потом начинаются вопросы о прочих характеристиках и в конце о цене

Читаем Земельный Кодекс: Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Причем, ранее существовала возможность выкупить участок без конкурса, потому очень много участков оказалось в собственности и без строений. Аренда же участка под ИЖС - нормальное явление, причем, сейчас гораздо более распространенное, чем продажа земли в частную собственность. Продажа происходит только в случае объявления аукциона. Так что назначение земли под ИЖС не связано с правом собственности на землю.
Такие участки реально приобрести (точнее - заплатить их арендаторам за переуступку прав аренды участка) в пределах 300 - 500 тыр за 10 соток. А чтобы не городить огород и не придумывать несуществующих проблем, нужно читать законы и делать все по закону и официально.