Оформление недвижимости

[хулиган]

Господа риэлторы большая просьба огласить список документов,требующихся для регистрации договора дарения.Бабушка дарит приват.квартиру внучке,у бабушки мужа нет.она единоличная собственница.... заранее спасибо.

[Станислав Борцов]

Стандартный пакет документов:

1. паспорт или нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия);
2. платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию сделки (подлинник и копия);
3. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан и т.д.), в  подлиннике и его копия;
4. план (выписка) БТИ (подлинник и копия);
5. подлинник Договора дарения (3 экземпляра);
6. поквартирная карточка (подлинник и копия).

[Станислав Борцов]

Советуем обратить внимание на то обстоятельство, что если квартира была приобретена в браке, то после смерти одного из супругов на его долю в собственности действуют нормы наследственного права, даже если умерший не был упомянут в самом правоустанавливающем документе.

[хулиган]

Большое спасибо!!!!

[Lesya]

Продаем квартиру. Покупатель изъявил желание приобретси квартиру по ипотеке. Теперь нам предстоит собрать кучу справок:
-выписка из БТИ об отсутствии обременения
-свидетельство о гос.регистрации, заверенное нотариально.
-выписка из ЕГРП
-план - выписка недвижимого имущества из БТИ

Интересует вопрос, кто в этом случае должен оплачивать расходы за нотариальное заверение бумаг, а так же за заказ выписки из ЕГРП (не знаю являются ли платными документы из БТИ)?

[ЛЕДА]

У Вас ведь готов пакет документов для сделки. Считаю, что будет справедливым, если дополнительные расходы по подготовке документов и справок для банка должны нести Ваши покупатели, которые приобретают Вашу квартиру на кредитные средства (по ипотеке). С уважением, агентство недвижимости "Леда", Валерия Салмина.

[КАППРИ]

В первую очередь хочу обратить Ваше внимание на то, что как правило банки не требуют предоставления выписки из БТИ об отсутствии обременения одновременно с выпиской из ЕГРП. Дело в том, что сведения о сделках, заключенных после образования учреждений юстиции, находятся в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, и поэтому, если у Вас имеется свидетельство о гос. регистрации права, выданное Юстицией, то вся информация о сделке и объекте (квартире) находится именно в Юстиции, БТИ скорее всего не обладает актуальной информацией по Вашему объекту. Для получения такой информации в виде Выписки из ЕГРП, Вы можете обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (683017 г. Петропавловск-Камчатский, Ботанический переулок, д 4; телефон/факс: (4152) 467-054,  автоинформатор: (4152) 468 - 007), оплатив гос.пошлину в размере 100 рублей. В случае, если же сделка происходила ранее и оформлялась в нотариальной форме с последующей регистрацией в БТИ, а в последующем ранее возникшее право не регистрировалось в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, то выписка из ЕГРП не будет содержать никакой информации (будет получен отказ в предоставлении информации). Вся имеющаяся информация по такому объекту всё ещё находится в БТИ и для её получения в виде справки об отсутствии обременений туда и надо обращаться.
Что же касается оплаты расходов, понесенных из-за необходимости предоставления дополнительных документов для банка, то на практике вопрос решается по согласованию сторон, до оформления каких-либо соглашений. Естественно, что чаще всего такие расходы несёт покупатель.

[ERiC]

думаю моему вопросу тут место.
Если у меня хотят купить квартиру по ипотеке, то подскажите что я должен для этого знать..
очень важный вопрос с деньгами - получаю ли я всю сумму, сразу по завершению сделки? берет ли себе банк что-то?

[bAskEtBAlLeR]

условия получение денег прописаны в договоре и зависят от схемы банка. как правило, "банковские деньги" получают после предоставления уже зарегистрированных документов.
при продаже по ипотеке обратите внимание на налоговое законодательство.

[Guest]

при продаже по ипотеке обратите внимание на налоговое законодательство.

вы имеете в виду, что при продае по ипотеке обязательно указание полной стоимости квартиры? для этого надо ею владеть более 3-х лет, чтобы не платить 13% подоходного налога после продажи?

[ERiC]

вы имеете в виду, что при продае по ипотеке обязательно указание полной стоимости квартиры? для этого надо ею владеть более 3-х лет, чтобы не платить 13% подоходного налога после продажи?

т.е. если владение менее 3х лет, то ?

[Guest]

т.е. если владение менее 3х лет, то ?

13% подоходного налога с суммы свыше миллиона (или УЖЕ два?).
Я у Бори и уточняюсь, что он имеет в виду .
Можно в договоре писать только необлагаемую налогом сумму, а фактическую цену указывать в расписке. Такое вовсю практикуется, но не все покупатели на это идут, покупатели-ипотечники отсекаются, т.к. им принципиально указание полной суммы в договоре.

[ERiC]

спасибо, что подтвердили.

[bAskEtBAlLeR]

к сожалению, налоговое законодательство не относится к разряду легкопонимаемых, в качестве примера: не достаточно владеть квартирой более 3-х лет, чтобы быть освобожденным от уплаты налога, существуют ньюансы, хотя во многих случаях и достаточно уже только этого одного условия.
существуют схемы "ухода" от налога и при ипотеке, но подходят они только в некоторых случаях.
извиняюсь за недосказанности, но уточнений не будет.

[bAskEtBAlLeR]

13% подоходного налога с суммы свыше миллиона (или УЖЕ два?).

Два расчитывается только для покупателя (в определенных случаях конечно)
Миллион для продавца.
Если есть подтверждение о приобретении за сумму превышающую миллион, то вместо миллиона выступает такая сумма, а налог применяется к разнице между суммой продажи и приобретения....

Можно в договоре писать только необлагаемую налогом сумму, а фактическую цену указывать в расписке. Такое вовсю практикуется, но не все покупатели на это идут, покупатели-ипотечники отсекаются, т.к. им принципиально указание полной суммы в договоре.

ипотечники тоже проходят, если ипотека меньше 700 - 800 тысяч рублей...

[Guest]

Борис, расскажите про ситуацию на рынке недвижимости, плиз. Вы-то в теме. Правда, что в базах данных более 300 трешек и более 500 двушек?

[bAskEtBAlLeR]

http://www.kappri.iks.ru/

[Guest]

http://www.kappri.iks.ru/

понятно  я не про одно ИЗ агенств, а вообще. вопрос снят

[bAskEtBAlLeR]

вопрос снят

и всё же: в самое ближайшее время на сайте Камчатского партнерства профессиональных риэлтеров будет выложен обзор динамики камчатского рынка недвижимости на основе данных НП "КАППРИ", анализов оценочных компаний камчатки, отчётов организаций и банков, предоставляющих жилищные кредиты камчатцам.

[Guest]

и всё же: в самое ближайшее время на сайте Камчатского партнерства профессиональных риэлтеров будет выложен обзор динамики камчатского рынка недвижимости на основе данных НП "КАППРИ", анализов оценочных компаний камчатки, отчётов организаций и банков, предоставляющих жилищные кредиты камчатцам.

спасибо, но чужим анализом интересуюсь только в случае, когда уверена в незаангажированности аналитиков, что крайне редко встречается.
Я спрашивала про фактические цифры, чужие выводы мне малоинтересны.
Спс за внимание

[Йозеф]

и всё же: в самое ближайшее время на сайте Камчатского партнерства профессиональных риэлтеров будет выложен обзор динамики камчатского рынка недвижимости на основе данных НП "КАППРИ", анализов оценочных компаний камчатки, отчётов организаций и банков, предоставляющих жилищные кредиты камчатцам.

Ага, сказки то рассказывать! Вот сейчас банки возьмут и дадут информацию какой то там Каппре.

[bAskEtBAlLeR]

информация на сайте www.kappri.iks.ru

[Йозеф]

информация на сайте www.kappri.iks.ru

В каком месте смеяццо?! В том, где "стоимость кв.м. на 01.01.2010 52757руб"?
Или в том, где "полная стоимость кредита - 17,04%" (что в районе ставок по обычным потребкредитам)?

Ребята, не серьезно! Не получится у вас лохам впарить, что стоимость квартиры в расчете 53тыр за квм это нормально, как и то, что ипотека под 17% годовых это нормально. Тем более на основе "онализа" охренительной выборки в двадцать-тридцать реальных сделок. Блин, да даже в вашей базе стоимость однокомнатных квартир и близко не подходит к таким цифрам!

[bAskEtBAlLeR]

Это официальный отчёт Камчатского отделения Сбербанка и я воздержусь от его анализа.

Если же говорить в общем, то главный вопрос любых отчётов, анализов рынка и т.п. - это, на мой взгляд, источники. К примеру, зачастую слышу "У Вас же в базе..." и.т.п. выражения: цены, указанные у нас на сайте, определяются НЕ РИЭЛТЕРАМИ, а собственниками(продавцами) недвижимости. Некоторые объекты стоЯт на продаже довольно-таки продолжительное время и их стоимость не имеет ничего общего с рыночной.... Другие же объекты проходят через рекламу незаметно, потому как продаются быстро, а соответственно также быстро снимается реклама, если её вообще успели дать. Поэтому, очевидно, что любая подобная база не является критерием для оценки, не служит ориентиром.

Чисто теоритически, у Сбербанка огромные возможности в вычислении реальной рыночной стоимости на Камчатском рынке, как, к примеру, и у КАППРИ, т.к. через эти организации проходит большой поток сделок, при этом организации точно знают стоимость сделки и владеют подробной информацией об объекте.

На сегодняшний день КАППРИ собственные отчеты не делает, а отчеты своих партнеров мы не комментируем.... Так что, чем богаты.........

[Guest]

безусловно, самая информация в агенствах, они знают тренды, реальную цену сделок, только почти никогда не заинтересованы говорить правду в своих отчетах
я бы на их месте тоже не говорила. Они всегда говорят о грядущем повышении, а как еще стимулировать спрос, особенно отложенный в зависимости от рынка разную степень роста предрекают. Про падение они рассказывают в личной беседе с владельцами квартир, чтобы сбить назначенную цену и сделать потенциальную сделку более реальной и быстрой. В "хорошие" времена квартиры у особо пугливых владельцев выкупали сами агенства по бросовым ценам с целью дальнейшей перепродажи. в принципе ничего нового.

Сегодня цена упала и сильно, и по моему личному мнению (не планирую спорить, мне так кажется ) будет еще падать, т.к. предпосылок роста нет и не предвидится. Но об этом никогда не расскажут в открытую, надо ведь формировать "всеобщее ожидание"