Недвижимость на Камчатке-обсудим?

Автор Velebit, 21:08, 14 февраля, 2007

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Velebit

Остановится ли рост цен когда-нибудь?Судите сами-в 2000 году была продана квартира двушка на Северо-Востоке за 10.500 гринов(просили 11000),сегодня такая стоит 50-60 тыс.

Denny-boy

В Москве уже спал прирост. По прогнозам вот-вот начнётся обвал перегретого рынка, т.к. не может московская хрущевка стоить в несколько раз дороже нормальной европейской квартиры.

vlorig

Есть парочка ИМХО:

1. оч сильно заблуждаются те, кто считают дескать цены на недвижку все время растут, а если и не растут, то по крайней мере не падают. За последние пару десятков лет в мире было порядка 20 обвалов на рынках недвижимости разных стран. Средняя просадка цен 20-30%. Самый яркий пример - Япония. С 1991 по 2005 год его стоимость недвижки упала на 63%. Т.е. падение не только возможно, но оно бывает еще и затяжным.

2. Близки ли цены в России и в ППК в частности к потолку. Скорее всего да, по крайней мере, если брать платежеспособный спрос. Очевидно, подавляющему большинству квартиры стали недоступны.

3. Есть ли на рынке пузырь, который может лопнуть? Вот, пожалуй, самый сложный вопрос. Во-первых, немало тех, кто купил квартиры с инвестиционной целью и при маломальски серьезном "чихе" цен вниз побегут их продавать, толкая цены вниз. Во-вторых, ипотека хоть и не носит пока массовый характер, но какая то часть квартир все равно была куплена на кредиты. Это, в принципе, нормально для нормальных стран. Но! Если эти квартиры были куплены по кредитам, не предполагающим первоначальный взнос (а таковые даются некоторыми банками, если мне не изменяет память), то шаткость ситуации заключается в том, что просадка цен на квартиры на, скажем, 10% может привести к тому, что банки как минимум прекратят давать ипотечные кредиты в силу возникшей диспропорции между обеспечением и суммой кредита, что также ослабит спрос.

4. Есть ощущение, что рынок начинает и будет сегментироваться и на разные типы жилья динамика цен будет значительно отличаться, что собственно имеет место быть на развитых рынках недвижимости.


Tiamat

в москве рост совсем не спал, и не спадёт. Потому как 70 % сделок по квартирам, там совершается не москвичами, квартиры в москве стали приносить прибыль, как акции, поэтому и идёт рост цен. Средняя цена уже в приделах 4000 баксов на кв м. А у нас вообще не понять почему идёт такой рост, на 6 лет в 6 раз... ни производства, многие люди уезжают с камчатки... приезжают только не русские...

Tiamat

Если признать квадратный метр российской (а особенно московской и петербургской) жилой недвижимости своеобразной валютой, то в 2006 году эта валюта здорово укрепилась даже по отношению к обеспеченному всей нефтегазовой мощью России рублю, не говоря уж о слабоватом евро и совсем уж сиром да убогом долларе США. В Москве, например, летом прошлого года курс квадратного метра был вдвое выше, чем летом позапрошлого. В остальных российских регионах квадратный метр хоть и дешевле стоил, но все равно дорожал.
По злой иронии рынка резкий взлет цен на жилую недвижимость пришелся как раз на начальный период действия национального проекта "Доступное жилье". Смысл термина "доступное" в этом контексте выглядит не очень понятным, но в любом случае это явно не синоним слова "дешевое".


Оценка прошлого и прогнозы на будущее на рынке недвижимости теперь сильно зависят от того, по какую сторону воображаемых баррикад находится человек. Продавцы, конечно, мечтают о дальнейшем росте цен, в идеале -- теми же темпами, что в 2006 году. Покупатели, разумеется, хотят поверить в снижение, а лучше в падение и даже обвал цен. Нельзя назвать эту ситуацию особо оригинальной. В других секторах экономики, как ни странно, и покупатели, и продавцы смотрят на мир точно так же.

http://www.kommersant.ru/k-money/get_page.asp?page_id=13183070.htm&m_id=35269&rid=18


Denny-boy

Недавно слушал на Радио "Свобода" передачу, в которой обсуждались дикие цены на квартиры в Москве. Эксперты сошлись во мнении, что страшная совковая хата в разваливающейся хрущёвке никак не может стоить так же как нормальная европейская квартира. Вопрос только, когда лопнет этот мыльный пузырь. Я такого же мнения.

Pearls

Что же делать?????
По сравнению с прошлым годом, проведя анализ газеты  Из рук в руки-недвижимость, цены в Москве выросли в 2 раза!!!
А мои родители в этом году собираются туда и покупать там хатку, может у кого знакомые есть, кто в Москве продает квартиру, может быть дом....и не в Москве уже скорее,а в Подмосковье... Родители летят в апреле, поэтому если кто может помоч....подскажите...

bAskEtBAlLeR



vlorig

Цитата: Tiamat от 10:06, 15 февраля, 2007
в москве рост совсем не спал, и не спадёт. Потому как 70 % сделок по квартирам, там совершается не москвичами, квартиры в москве стали приносить прибыль, как акции, поэтому и идёт рост цен. Средняя цена уже в приделах 4000 баксов на кв м. А у нас вообще не понять почему идёт такой рост, на 6 лет в 6 раз... ни производства, многие люди уезжают с камчатки... приезжают только не русские...

уже начинает спадать. Индекс цен московского жилья хоть и не падает, но в реале увеличился значительно срок продажи жилья это раз и величина скидок от заявленной цены, на которую продавцы идут чтобы все таки продать - это два....

У нас рост идет как и везде из-за превышения спроса над предложением. Много ли домов построилось за последнее время? А спрос вырос значительно.  Да, есть те, кто уезжает, но есть и те, кто прибывает (с побережья, например). К тому же средний класс начинает детишкам покупать квартиры наперед. К тому же на рынке любых активов рост рождает рост... Вопрос в другом, где потолок...?

Velebit

А есть где-нибудь в сети графически представленная аналитика по камчатской недвижимости,мол тут спад,тут площадка и т.п. В принципе  и так понятно,что подъем осенью площадка сейчас,просто чтобы наглядно в графическом представлении,желательно по годам.


bAskEtBAlLeR

Цитата: Velebit от 05:22, 22 марта, 2007
А есть где-нибудь в сети графически представленная аналитика по камчатской недвижимости,мол тут спад,тут площадка и т.п. В принципе  и так понятно,что подъем осенью площадка сейчас,просто чтобы наглядно в графическом представлении,желательно по годам.

анализ рынка недвижимости здесь http://www.city.iks.ru/




Данный форум не является СМИ в соответствии с Законом №2124-1.
Яндекс.Метрика