Межевание. Кто и где?

[Саныч]

Возникла необходимость задокументировать и узаконить границы дачного участка. В Елизово, в "Землеустройстве...", сказали, что по закону это необязательно, при продаже и покупке участков просто пишется "Границы не определены", а все вопросы регулировать с руководством СОТа и соседями. Вот тут мы и споткнулись. Говорят, что есть какие-то частные компании, которые делают межевание и межевой план, но суммы за эти услуги называют какие-то несуразно большие (до 50 тысяч), при этом никто не говорит, что входит в эти услуги.  А, да, проблема в том, что участок несколько больше, чем на плане, так уж исторически сложилось...
                    Кто-нибудь занимался решением такой проблемы ?

[Akvarely]

Кто-нибудь занимался решением такой проблемы ?

за 2,5 года прошли круги ада. В Роснедвижимости на ул.Максутова сдвинулось, но участок урезали. По документам на 2 сотки меньше. А так еще бы 2 года ходили.

[bAskEtBAlLeR]

В некоторых случаях можно легализовать участок при наличии определенных условий, а в некоторых нет.
Если легализовать можно, то прийдется делать в том числе межевание.
Стоимость межевания сейчас в среднем 25 тысяч, сюда входят работы по установлению границ и вынос их на местности.
Работа риэлтора по организации всего процесса, согласованию границ, сопровождению межевания, регистрации права на участок с новыми размерами - от 15 тысяч.
Итого  - примерно соракет.

[Саныч]

Сам участок в собственности, но он расположен на границе СОТа и от номинальной границы участка до сотовской дороги (улицы) есть ещё метров 15, которые мною используются, можно сказать, в личных целях, я там устроил газон и зону отдыха между деревьями. Теперь хочу передвинуть забор до дороги, что бы оградить этот участок от мусора и посягательств неизвестных лиц на деревья. Но хочется сделать всё по закону, что бы потом не было претензий со стороны.  Ещё, в нашем СОТе ежегодные взносы расчитываются от площади участка (200 руб. за сотку), по правилам я должен платить за 6 соток, но плачу за 10 соток, с учетом занятой земли.   Как законно прирезать эту территорию? Руководство и члены СОТа не возражают.
Весь этот вопрос возник после покупки одного из участков новым владельцем, который засомневался в размере участка и начал самовольно перемерять свой и соседские участки. Всё сошлось, но нервы он всем потрепал и сомнения остались, вдруг ещё кому-то захочется с рулеткой побегать по грядкам...

[голдик]

У нас в СОТе сейчас возникла аналогичная ситуация - новый член, получил бумагу(в Елизово), что у него участок в 2 раза больше, чем есть и он теперь требует перемерить все участки, снести мешающие дома и т. д. Причем подает на соседей в суд((((

[голдик]

в нашем СОТе ежегодные взносы расчитываются от площади участка (200 руб. за сотку),

А у нас 110р

[КАППРИ]

Сам участок в собственности...

Ваш вопрос, возможно, имеет и бюрократическое решение, но тут важно знать, когда именно и кем было выдано Свидетельство на землю? Имеется в виду самый свежий правоустанавливающий или правоподтверждающий документ.

[Саныч]

кем было выдано Свидетельство на землю?

Елизовской юстицией, года три назад.

[КАППРИ]

Елизовской юстицией, года три назад.

Для случаев, когда не проведена регистрация подобная Вашей, существует процедура решения вопроса. В Вашем же случае для решения вопроса нужно в начале обращаться к кадастровым инженерам... Возможно получиться "снять" участок, и перефрмировать его, но ничего более менее конкретного здесь не скажешь, так как для начала необходимо ознакомиться с документами и проработать их... Ситуация с землей сейчас непростая и, к сожалению, имеются предпосылки к ее дальнейшему ухудшению.

[КАППРИ]

список:
http://www.conatem.ru/kadastrovie-injenery/petropavlovsk-kamchatskij.html
http://r41.cadastreservice.com/реестр-кадастровых-инженеров

[Одуванчик]

Знаю ситуации с межеванием в одном из сотов: жили два хозяина, хозяин №1 занимал территорию хозяина №2 (построил баню и часть бани была на территории соседа, но как бы хозяин №2 был не против), далее хозяин №1 продает дачу новым хозяевам. Эти новые хозяева, по мимо бани, начинают строить теплицу занимая опять таки же участок хозяина №2. Далее хозяин№1 обращается в контору для межевания, они приезжают, замеряют по своему, как удобно хозяину №1, выдают бумагу. Но хозяин №2 не согласен с таким поворотом, т.к. по генеральному плану ему принадлежит та часть участка, которую  хозяин №1 отрезал у  в результате межевания. Далее следует скандал на уровне всего сота, правление сота принимает решение разделить территорию согласно генеральному плану. Что устраивает хозяина №2, но не хозяина №1. Так как у него на руках документ о межевании территории. Но все-таки, председатель сота не подписывал согласие на такое межевание, согласия владельцев прилегающих участков тоже нет и является не законным.  Дабы утихомирить хозяина №1, правление приняло решение исключить хозяина №1 из сота, отрезать ему доступ к электроэнергии и воде. После чего хозяин №1 все-таки разобрал свои постройки и исполнил решение правления.
Мои соседи как бы тоже залезли на мою территорию, у них там растет малина, но и у меня при этом теплица стоит не по нормам, 50 см от соседнего участка, так что если что они могут и заставить меня снести ее, так что вывод здесь один дружить с соседями.

[Саныч]

Ситуация с землей сейчас непростая и, к сожалению, имеются предпосылки к ее дальнейшему ухудшению.

Что, государство решило, что не хрен гражданам иметь в собственности землю?

[_djin_]

Что, государство решило, что не хрен гражданам иметь в собственности землю?

Государство так не решило. Просто очень много хитропопых товарищей, которые хотят "законно" отжать самовольно захваченную землю. Все правовые инструменты уже разработаны, и государство не даст других, которые позволят узаконить захват.

[Саныч]

Государство так не решило.

А кто решил?

[_djin_]

А кто решил?

Если человек "захватил" 4 сотки земли - то да, государство решило что так нельзя и собственность на неё не оформить. А если соблюсти установленные процедуры, получить правоустанавливающие документы, то пожалста, имейте землю в собственности на здоровье. Украсть и купить - понятия разные, последствия соответственно тоже.
А в вашем случае советую внимательно ознакомиться с пунктом 5 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" - возможно это вам поможет, если занятый вашей зоной отдыха участок находится в границах сота.

[_djin_]

Или пункт 4 той же статьи, не знаю что в вашем случае может сработать.

[КАППРИ]

... Просто очень много хитропопых товарищей, которые хотят "законно" отжать самовольно захваченную землю.

зачастую владельцы земли готовы платить за дополнительную землю, поэтому перевод вопроса в "кражу" на мой взгляд некорректен. Если человек хочет узаконить захват земли, то это ИМХО однозначно положительное намерение.
даже при неменяющемся законе все может становиться "с ног на голову", из-за меняющейся практики и всяких там инструкций.

[_djin_]

перевод вопроса в "кражу" на мой взгляд некорректен

Не имел ввиду кражу как таковую, применил понятие для наглядного примера.

Если человек хочет узаконить захват земли, то это ИМХО однозначно положительное намерение.

Если это будет возможно без ограничений, то всю землю захватят в течение года и каждый пойдет узаканивать. А "положительное намерение" - это совсем про другие вещи.

[Саныч]

Если это будет возможно без ограничений, то всю землю захватят в течение года и каждый пойдет узаканивать.

Не передергивайте. И не валите на дачников, которые если и захватят какой-либо надел, то в подавляющем большинстве случаев это несколько квадратных метров рядом с их же участком, ну максимум брошенный участок, опять же рядом с их участком. Причем хотят сделать это законно и платить за это налоги. Но государство эти поползновения очень пугают, и оно рассуждает как вы, ой, всё захватят, озолотятся...  Как обычно, бревна в своём глазу не видит... Не видит как захватывают с помощью хитрых схем, а то и просто в наглую,  бывшие совхозные и колхозные земли и пускают их под индивидуальное строительство. Вон, даже Бородинское поле уже коттеджами застроили. Ничего святого. А вы про прирезку пары метров испереживались. Я (и такие как я дачники), что, съедим эту землю, перенесем? Китайцам продадим? Земля же вот лежит, и лежать будет, до скончания века, и ей, земле плевать, кто считается её хозяином, ей от этого ни жарко ни холодно.

[_djin_]

Не передергивайте.

Не передергиваю. Вашу ситуацию я понял и, не имея ничего против подобных случаев, попытался вам помочь ссылкой на норму закона. Так что не надо много лишних букв... лично мне фиолетово. А моя фраза, которую вы цитируете, к дачникам не имела никакого отношения, а только к земле в общем. Прочтите внимательно.