Три банка на Камчатке будут выдавать ипотечные кредиты
Принципиальное согласие участвовать в ипотечном кредитовании жителей полуострова дали три камчатских банка. Остальные банки оказались не готовы выдавать кредиты для приобретения и строительства жилья на условиях, выгодных людям среднего достатка. Такой ответ стал итогом расширенного совещания, которое 22 сентября провел губернатор области Михаил Машковцев. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе областной администрации, в то же время там не уточняют, какие именно банки вступили в развитие ипотечной программы.
На основании этого решения, будет создана рабочая группа при администрации области для привлечения камчатских банкиров к делу ипотечного кредитования. Также губернатор намерен обратиться в правительство России с предложением о пополнении целевых фондов, для развития ипотеки на Камчатке и создания единой информационной базы данных для желающих получить ипотечный кредит.
Проведению совещания предшествовали консультации камчатского губернатора с министром регионального развития Владимиром Яковлевым и министром экономического развития России Германом Грефом.
Как уже сообщалось, 22 августа, в ходе визита на Камчатку, Владимир Яковлев заявил: "Депутаты обязаны активней работать над принятием законов, способных создать условия, при которых банки смогут выдавать ипотечные кредиты населению на необременительных для людей условиях. Только так мы сможем выполнить президентскую программу по решению жилищной проблемы в стране".
P.S.
Кто знает подробности и перспективы? Очень интересно и актуально.
Цитата: Solar от 10:40, 23 сентября, 2005
Принципиальное согласие участвовать в ипотечном кредитовании жителей полуострова дали три камчатских банка.
По моей информации из ЧЕТЫРЕХ согласившихся банков лишь один камчатский, а остальные - филиалы иногородних банков. :hash
Думаю для клиента не важно чей банк дает деньги на ипотеку. А кто знает названия банков??
1.ПРИМСОЦБАНК
2.БАНК МОСКВЫ
остальные пока не знаю.
Вобще, реклама от банков оставляет желать лучшего, слабо рекламируют свои услуги.
Что касается иногородних банков, то я лучше возьму ипотеку у банка москвы, чем у местного, т.к. Банк Москвы - один из самых стабильных в стране. Но вс?же хотелось, чтоб деньги зарабатывались на горожанах местными банками,а не пришлыми, но у камчатских, говорят, рубль короткий... :nunu:
Цитата: Shaman от 04:39, 24 сентября, 2005
Думаю для клиента не важно чей банк дает деньги на ипотеку. А кто знает названия банков??
Цитата: МОСКВИЧ от 23:49, 24 сентября, 2005
1.ПРИМСОЦБАНК
2.БАНК МОСКВЫ
Промбанк тоже вроде можно добавить в список. :hash
Цитата: МОСКВИЧ от 23:49, 24 сентября, 2005
но у камчатских, говорят, рубль короткий... :nunu:
Есть такое дело. :yes
а жилье останется прежним.....не думаю,что строительство начнется
Для начала хочу прояснить: ипотека - это залог недвижимости.
Здесь два варианта:
? ?первый - Вы бер?те кредит на приобретение квартиры (к примеру), при этом она будет находиться под обременением (Вы не сможете е? продать, или отчуждать иным способом и т.п.) до тех пор, пока Вы не выплатите Банку все причитающиеся ему деньги.
? ?второй - Вы закладываете в Банк свою имеющуюся квартиру, для: либо покупки другой квартиры, либо ещ? хрен знает чего нужны деньги.
Даже уже в зависимости от последних двух вариантов, понятно, что проценты и политика Банка здесь будет абсолютно разная.
Возвращаясь к теме неместных Банков, скажу: самые низкие проценты в Москве простому работяге, берущему ипотеку может предложить только иностранный Банк ( к примеру Райффайзен банк, без споров, это факт). Ищите аналогию с Камчатской ситуацией и иногородними Банками.
Погашение идет аннуитетными платежами - это значит, что процент расчитывается от остатка суммы задолженности перед Банком.
Ещ? хочу сказать, что? 99,9% Банков предусматривают досрочное погашение всей суммы кредита через 6 месяцев без всяких штрафников.
Хотя, конечно, условия всегда меняются. Чаще меняются к лучшему для за?мщика.
Ипотека да?т налоговые вычиты.
Интересная и злободневная тема ...
я тоже хочу взять ипотечный кредит :shuffle
Сбер дает под 18%
Внешторг обешает 14%, но недает
мне кажется это большой процент
Ипотека вообще не дешевая, но процент мог бы быть и пониже 14.
В любом случае, вс? очень индивидуально и какой процент тебе дадут в каком банке не скажет никто, пока не получишь Выписку на кредит. Поробуй силы в Банке Москвы и ПримСоцбанке, что там тебе предложат.
Цитата: Lord Set от 15:01, 28 сентября, 2005
Интересная и злободневная тема ...
я тоже хочу взять ипотечный кредит? :shuffle
Сбер дает под 18%
Внешторг обешает 14%, но недает
мне кажется это большой процент
Внешторбанк (камчатский филиал) планирует начать ипотечное кредитование месяца через два.
Примсоцбанк кредитует по федеральной ипотечной программе.
1) Кредит можно взять на срок от полутора лет ( по-моему) до 27.
2) Ставка - 14 % ( на Камчатке вроде никто по меньшей ставке не кредитует)
3) Первые полгода платишь по графику, потом можешь досрочно погашать без всяких процентов за досрочное погашение
4) Сумма мин - 150000, макс - 1800000 руб.
5) Правда есть еще затраты на оформление кредита ( 40000-50000 руб)
выдали в ПримСоце:
Затраты за оформление кредита:
1.Услуги Банка:
а.Подготовка пакета документов - до 300 000 руб - 10 000 руб., свыше 3000 000 руб - 4%, но не больше 20 000 руб;
б.андеррайтинг (проверка платежеспособности) - 3 000 руб;
2. Услуги сторонних организаций:
а. Услуги Сервисного агента ОАО "Дальневосточный ипотечный центр" - 3 540 руб;
б. Оценочная компания (независимая оценка залога) - 3 500 руб ( в П-К);
с. Учреждение юстиции (регистрация) - 1 000 руб;
д. Нотариус - около 2 000 руб;
е. Страховая компания ( страхование жизни, квартиры и титула) от 0.65% до 3.48% от страховой суммы (размер кредита + 10 %)
Получается в среднем около 40 000 рубликов.
1) Кредитуют у нас на покупку недвижимости два банка ( Сбер, Примсоц ) Через пару месяцев собирается этим заняться и Внешторгбанк
2)Сроки кредита от полутора лет до 27 ( правда не во всех банках)
3) Процентная ставка от 14 и до 18 (Сбер) в год
4) Сумма кредита зависит от доходов, платежеспособности получателя кредита.Соотвествено доходы должны быть белые Максимальная,по-моему, 2500000 руб.
5) Существует доп. платежи ( за услуги банка, оценщика, страховка)
6) Сумма кредита составляет 70% ( в Сбере кажется 90%)? от стоимости квартиры. Т.е 30% на руках уже? должны быть
7) Существует возможность досрочного погашения кредита
8) Ипотечное кредитование..рублевое выгодно сейчас потребителю, даже при нынешних процентных ставках. ( если брать тыс. 600000 то ежемесячные выплаты составят около 8000 рублей в месяц. А у нас квартиру сейчас снимать стоит миним. 6000 руб. И навряд ли ваша рублевая зарплата будет стоять на месте. Инфляция она есть и лет через 5 эти 8000 ежемесячных платежей не будут значительной суммой в бюджете)
Ипотечные кредиты в отделении Банка МОСКВЫ пока что не выдают.
Примсоцбанк приостановил выдачу ипотечных кредитов, а Сбербанк .......- гиблое дело. Отсюда вывод - Ипотеки на Камчатке нет!!
Цитата: Пивобабалюбов от 10:52, 04 октября, 2005
Тема ветки была "Ипотека на Камчатке". Причем тут московские банки, которые пытались Вас ободрать? Я не могу этого понять.
Просто нужно подвести итоги этой ветки и закрыть ее. Судя по всем высказываниям тут:
1) Кредитуют у нас на покупку недвижимости два банка ( Сбер, Примсоц ) Через пару месяцев собирается этим заняться и Внешторгбанк
2)Сроки кредита от полутора лет до 27 ( правда не во всех банках)
3) Процентная ставка от 14 и до 18 (Сбер) в год
4) Сумма кредита зависит от доходов, платежеспособности получателя кредита.Соотвествено доходы должны быть белые Максимальная,по-моему, 2500000 руб.
5) Существует доп. платежи ( за услуги банка, оценщика, страховка)
6) Сумма кредита составляет 70% ( в Сбере кажется 90%)? от стоимости квартиры. Т.е 30% на руках уже? должны быть
7) Существует возможность досрочного погашения кредита
8) Ипотечное кредитование..рублевое выгодно сейчас потребителю, даже при нынешних процентных ставках. ( если брать тыс. 600000 то ежемесячные выплаты составят около 8000 рублей в месяц. А у нас квартиру сейчас снимать стоит миним. 6000 руб. И навряд ли ваша рублевая зарплата будет стоять на месте. Инфляция она есть и лет через 5 эти 8000 ежемесячных платежей не будут значительной суммой в бюджете)
Внешторгбанк хороший мозгобе во всех отношениях
они с мая обещают ипотечные кредиты, их и по сей день нет ...
Импексбанк начал выдавать ипотечные кредиты под 13 процентов годовых в рублях и 11 процентов годовых в долларов на 20 лет.. в чем подвох :-))))....по предварительным данных банк сам выбирает квартиру под которую дает кредит :-)
Наверняка доавят ещ? за что-нибудь %, плохо, что квартиру сам не можешь выбрать.
Заканчиваю оформление квартиры по ипотеке в Примсоцбанке. Впечатление неплохое. Процент получился 14%+1% за перевод денег в Приморье. Но вс? равно получается выгодно: ежемесячный плат?ж за 500000 кредит около 6700 руб., посчитайте во сколько вам обойд?тся съ?мная квартира и ещ? неизвестно, что дешевле будет. Квартиру выбирал сам. Сразу хочу сказать, что с зарплатой меньше 20000 в банк лучше не ходить, сумма кредита будет небольшая. Если своих денег уже немало, то процент за кредит уменьшается. Основное время занимает проверка поданных документов и оформление документов на квартиру. Советую вс? делать через агентство недвижимости, они профессионально отработают свой хлеб, в то время как вы будете тратить кучу времени и денег на очереди, походы и пр. Общее время от обращения в банк до окончательного оформления документов составило около 2,5 месяцев. Мне понравилось то, что квартира на меня будет оформлена, банк требует только долг, а хата в залоге. Через 2-3 года банковские выплаты будут почти неощущаться (зарплата раст?т), можно попросить пересчитать потом проценты на остаток и выплаты будут уменьшены.
Кстати, спасибо всем форумчанам за инфу.
по моим данным ипотека вс? таки будет развиваться у нас, в администрации области ид?т по этому поводу работа, правда какая и в каком объеме не знаю, но знаю, что это одна из самых острых задач, поставленных перед нами центром:)
Хм.. какая интересная тема.
по поводу вышеизложенных 2-х видов ипотек.
В некоторых камчатских банках практикуется выдача под залог уже имеющейся квартиры. При этом есть определенные требования к заемщикам, например, чтобы они на время кредитования прописались в другом месте - у роццтвенников, например. Поясню, для чего: Дело в том, что при наступлении случая непогашения ссуды - у банка возникнут проблемы по взысканию кредита с залогового имущества, то бишь квартиры, Трудности потому, что суд - ввиду того, что у заемщика больше нет иного жилья - может и отказать в претензиях банкка на заложенную квартиру.
Касаемо второго и наиболее восстребованного вида ипотечного кредитования. Во первых не стоит сравнивать Москву, да и вообще - центр где темпы строительства жилья несопоставими с темпами на периферии, с Камчаткой. Это раз. Потом - Не отработан четко механизм Этого вида ипотеки. Третий - немаловажный фактор - Ипотека под строительство - подразумевает маленький процент. В то время, как банк тот же кредитный ресурс может разместить у Юр/лиц, к примеру - под более высокий процент. То есть Банкам ипотека невыгодна.
Если говорить о Внешторгбанке и его задержках. могу сказать, что в филиале решения по выдаче кредитов не осуществляются, насколько мне известно. Это делает центральный офис в москве - процедура - жутко трудоемкая, учитывая и то, что они там не видят в полной мере ситуацию на месте.
Еще момент. Ипотечное кредитования - безусловно связано с повышением предложений на рынке кредитования. В связи с экспансией филиалов банков с материка - предложение вскоре возрастет, ставки упадут, что в итоге - приведет к тому, что на приобретение (строительство) -жилья банки на камчатке будут предлагать денешку более охотно. Потом: еть еще и такой фактор. Определенно - чаще приходят за ипотечным кредитом молодые семейные пары, которым хочется собственного жилья, уйти из-под опеки родителей... Естественно - просчитывается совместный доход, взаимопроучительства по кредиту и проч. Молодые семьи в нашей стране это рисковое предприятие, высок процент развода. А , поскольку ипотека вещь - многолетняя - то - мали ли что будет. В общем - дальше сможете додумать.
Много положительных и отрицательных факторов. касаемо юстиции, которая регистрирует ипотеку. с некоторого времени срок регистрации недвижимости под залог снижен с одного месяца до 2 недель.
Кмчатское строительство - это вообще отдельный разговор. темпы очень низки. сколько домов было сдано в эксплуатацию за последние 5 лет? а какой спрос на недвигу - все прекрасно знают. потому Строителям тут всегда есть -кому продавать квартиры, как горвластям. По центральному ТВ очень много говорили одно время об ипотечном кредитовании, в т.ч. и сам президент. И это вызвало сильнейший ажиотаж среди населения - народ пер в банки - "дентги дают". Но - опять но. Чтобы поставить ипотеку на поток - надо повышать реальный доход населения. развивать строительство. Государству гарантировать ипотечные кредиты - полностью или частично. И надеюсь - Регионы - как последние вагоны одного и того же поезда все же придут туда, где пребывает развитый центр.
Цитата: abasg от 23:37, 12 апреля, 2006
... с некоторого времени срок регистрации недвижимости под залог снижен с одного месяца до 2 недель.
с некоторого времени срок регистрации сделок с жилой недвижимостью снижен с одного месяца до 2 недель, ипотека здесь ид?т "паровозом", никаких специальных сроков для не? сейчас нет.
про ипотеку рынка первичного жилья на Камчатке не стоит вообще речь заводить. Разговор ни о ч?м.
Некоторые банки (ПримСоц например) недавно снизили свою общую ставку с 14% до 13%. Больше снижать в ближайшем будущем они не собираются (информация из первых уст).
В том же ПримСоц (к примеру) разрешают не только регистрироваться по месту жительства самим собственникам, но и другим лицам, по заявлению собственника (при условии положительного решения Банка конечно). Проблемы у Банка из-за регистрации собственника в квартире не исключены (в случае если клиент не в состоянии выплатить кредит), но являются больше теоретическими(исключение), чем практическими.
Что касается молодых семей, то Банку без разницы сохраниться их брак или развалится. На выплату кредита это не влияет.
Цитата: БоPя от 00:00, 13 апреля, 2006
Что касается молодых семей, то Банку без разницы сохраниться их брак или развалится. На выплату кредита это не влияет.
я считаю, что это чревато просроченными платежами. когда ты учитываешь совокупный доход, сколько отдавать, сколько на жЫзь. а потом вдруг - бах - и все бремя кредита упадет на плечи непосредственно заемщика - жОна отказывается платить., и вытягивать ему этот кредит будет тяжко. Это даже на обычных потребительских сказывается, не говоря уж об ипотеке и гоорю не голословно - а наблюдал примеры из практики.
Квартира приобрет?нная в браке( по ипотеке или нет - неважно) является совместной собственностью супругов, оста?тся она совместной и после развода. Если это имущество общее, то какая разница банку. И почему после развода один из супругов теряет свои обязательства по выплате кредита ? Я ещ? понимаю, если бы после развода зарплаты холостым(развед?нным) урезали, а так то разница для Банка в ч?м ?
Цитата: БоPя от 00:19, 13 апреля, 2006
Квартира приобрет?нная в браке( по ипотеке или нет - неважно) является совместной собственностью супругов, оста?тся она совместной и после развода. Если это имущество общее, то какая разница банку. И почему после развода один из супругов теряет свои обязательства по выплате кредита ? Я ещ? понимаю, если бы после развода зарплаты холостым(развед?нным) урезали, а так то разница для Банка в ч?м ?
понимашь - юридически - обязательства остаются. как непосредственно заемщика, так и поручителя и собственника. Согласен полностью - на ЭТО брак не влияет. но вся мулька в том, что в случае дрязг (а именно недружески чаще всего расстаются пары) - делится между супругами не ток имусчество но и долги... и споры "вот я гасил - теперь ты" - они и портят всю картину. начинаются задержки. а задержки - это расходы для банка. просто при такой ситуации частенько именно так и происходит. Именно этот "житейский " момент тормозит ситуацию.
Цитата: abasg от 00:28, 13 апреля, 2006
... Именно этот "житейский " момент тормозит ситуацию.
мысль понял. Но считаю что этой ситуации придали слишком много чести, в том смысле, что таких ситуаций можно придумать великое множество. Существуют гораздо более опасные для банка моменты, от которых они не могут застраховаться, например рождение реб?нка... вот это точно удар по кредитоспособности..... :shoking, увольнение, тюрьма и т.п. Но, хочу сказать, что все свои риски Банк вкладывает в процентные ставки, не будь таких рисков для банка - процент был бы не 13%, а например 8% :smoke:
Но, думаю, это не сильно интересует людей, которые хотят приобрести квартиру по ипотеке.
Насч?т процентов по ипотеке: из обильных статей в СМИ и общения с сотрудниками камчатских банков выяснил, что меньше 13% вряд ли будет снижаться. Т.к. инфляция в стране много выше 10%, а в убыток банки работать не будут. Но! Если начн?т реализовываться госпроект по доступному жилью, то какуб-то часть процентов по ипотеке будет компенсировать государство и тогда % за кредит может быть и 8% и 3% или вообще отсутствовать. Однако, на Камчатке это начн?тся не скоро (не ранее, чем через 2-3 года) и касаться будет, сорее всего, только бюджетников. Также надо учитывать то, что спрос на жиль? ещ? более сильно возраст?т когда у людей появится возможность покупать жиль? по дешевым кредитам. Конечно, это отразится на цене недвижимости, которая ещ? более возраст?т, чем сейчас.
ипотека... как много в этом звуке....
ИМХО, родное любимое государство не будет непосредственно участвовать в снижении %ых ставок, предлагая мол, молодая семья платит 8%, а я - государство - еще 5%...
государство должно создавать УСЛОВИЯ, чтобы ипотека развивалась, а не раздавать денешки.
как создавать условия.... ну не знаю... позволить предприятиям, которые дают своим работникам займы для покупки немного снизить налоги на указанную сумму, кредитоваться у тех банков, кто активно участвует в ипотеке.... зарплатные проекты для госслужащих и работников госпредприятий организовывать в тех банках, которые, охотно дают кредиты под жилье и т.д.
Цитата: Pol от 17:00, 13 апреля, 2006
государство должно создавать УСЛОВИЯ, чтобы ипотека развивалась, а не раздавать денешки
Цитата: Pol от 17:00, 13 апреля, 2006
... позволить предприятиям, которые дают своим работникам займы для покупки немного снизить налоги на указанную сумму
если я вс? правильно понял, то получается противоречие ...... :smoke:
Много умных слов :)
Напиши лучше как оформить налоговый вычет после покупки квартиры по ипотеке.
Цитата: Скорпион от 19:35, 13 апреля, 2006
Много умных слов :)
Напиши лучше как оформить налоговый вычет после покупки квартиры по ипотеке.
к кому был вопрос ?
в налоговую идешь и заполняешь заявление по их форме...
а меня интересуют условия ипотечного кредитования на "моей родине", хочу прикупить парочку...
а то в Москве дороговато будет...пока...
Цитата: БоPя от 19:18, 13 апреля, 2006
если я вс? правильно понял, то получается противоречие ...... :smoke:
да не.... нет противоречия - я объяснил плохо
я имею ввиду, что не может и не должно государство напрямую давать деньги (на тебе Боря денег на ипотеку или хочешь мы за тебя проценты платить будем), а должно создать условия, когда все участники этого процесса будут заинтересованы... в частности через некоторое снижение налогов для предприятий, кто помогает решить жилищный вопрос своим работникам.
зы: хотя если обобщить, то предоставление налоговых льгот - суть поделится денешкой :degen :smoke:
Цитата: anatoli от 19:56, 13 апреля, 2006
а меня интересуют условия ипотечного кредитования на "моей родине", хочу прикупить парочку...
а то в Москве дороговато будет...пока...
думаю, что цены на "твоей родине" подросли с момента отъезда. Стоимость средней однокомнатной квартиры в Октябрьском районе редко опускается ниже 600 000 рублей... На такую парочку можно в подмосковье что-нить подобрать... :smoke:
стоимость однокомнатных квартир в г.Петропавловск-камчатском здесь http://status.iks.ru/cat/index.php?idk=2
Мне в банке тоже сказали, что вряд ли гос-во или кто другой будет проценты доплачивать, а если и будет, то не на Камчатке, а если и на Камчатке, то не скоро, а когда дойд?т до нас, то тогда цены на жиль? ещ? больше вздуются. Так что есть смысл ждать этого светлого будущего, не знаю.
В России сумашедший дефицит жилья, с ипотекой появился хоть какой-то шанс многим решить жилищную проблему, соответственно и цены выросли. В Казани, например, как открыли ипотечные программы, цены на квадратный метр выросли в два раза и сохраняются. Процент по кредиту ипотечному будет иметь тенденцию к уменьшению, что будет постоянно подстегивать спрос, а значит и ценам не с чего будет падать, только расти. Думаю, нашей жизни не хватит, чтобы спрос и предложение сбалансировались.
Недавно читала расклад по Москве, если чел желает купить ТИПОВУЮ панельную трешку в Москве и у него есть только 10% от ее стоимости, то, чтобы выплатить кредит за 15 лет, его зарплата должна быть не менее 10 тысяч долларов :shoking (не все же в банк относить, чтобы еще на жизнь оставалось), а если его первый взнос равняется 30%, то зп должна быть 5 тысяч долларов :shoking Логичный вопрос напрашивается: откуда же столько "среднестатистических" москвичей взялось :smoke: Но цены не падают, а продолжают расти, а квартиры раскупаются почти полностью где-то ко второму этажу этапа строительства :smoke: Кто их покупает????
Да уж,ну наверное вы там в Москве такие деньжищи поднимаете,че уж там.
:))Шутка.Средняя зарплата -это как у пациентов в больнице,но все ж в МСК процент людей с доходом от 5000 долларов в месяц я думаю больше 20 проц.Это по-белому.А сколько еще вчерную.Этих людей вполне достаточно чтобы греть и без того кипящий рынок недвижимости.
Ну и ипотека,дополнительно разогревает.
А у меня другой вопрос-Ипотека-это залог под жилье.А если оно строящееся.Т.е. покупка на стадии строительства?Наверное,это уже не ипотека а кредит на строительство будет...Но размеры кредита и ипотеки СУЩЕСТВЕННО различаются.
Цитата: Velebit от 14:00, 07 мая, 2006
А у меня другой вопрос-Ипотека-это залог под жилье.А если оно строящееся.Т.е. покупка на стадии строительства?Наверное,это уже не ипотека а кредит на строительство будет...Но размеры кредита и ипотеки СУЩЕСТВЕННО различаются.
суть в том, что договор с банком заключается в самом начале, а квартира переходит в залог Банку только после сдачи объекта и оформления документов на квартиру ... Если не ошибаюсь, то процент на период строительства больше, чем после оформления квартиры в залог. Но вся эта "кухня" регулируется одним и тем же договором.
А что первично???
Поиск квартиры или переговоры с банком???
Цитата: Helene от 13:21, 06 сентября, 2006
А что первично???
Поиск квартиры или переговоры с банком???
наскока знаю: переговоры с банком
вроде бы...... если что ногами не бить, плз
Цитата: Аличка от 13:22, 06 сентября, 2006
наскока знаю: переговоры с банком
вроде бы...... если что ногами не бить, плз
Первична квартира, когда банк принемает решение о выдачи кредита, он естественно сразу выясняет цель кредита и осматривает объект (в данном случае квартиру). А то ч? он будет давать кредит, если такую квартиру, в случае не возврата кредита, он не сможет реализовать. И кстати не путайте кредит и ипотеку. Банк да?т кредит, а ипотека (залог любой недвижимости) это способ обеспечения обязательства клиента по возврату кредита.
И ещ? одно, многие боятся, что если кредит до конца не погасить, то банк квартиру забер?т и плакали уже уплоченные деньги. Это не совсем так. конечно в случае злосного непогашения кредита, квартира может отойти банку, но последний, после того, как е? продаст, себе возьм?т тольку ту часть от суммы квартиры, которую клиент должен будет банку за кредит, включая проценты. Оставшиеся же деньги от продажной цены квартиры банк возвращает клиенту. При этом не надо забывать, что квартира была куплена клиентом за одну сумму, а через определ?нное время она естественно выраст?т в цене и может быть такая ситуация, что клиент получет столько денег, сколько примерно стоила его квартира несколько лет наза (на момент взятия кредита и покупки квартиры).
Цитата: SolVik от 13:45, 06 сентября, 2006
Первична квартира, когда банк принемает решение о выдачи кредита, он естественно сразу выясняет цель кредита и осматривает объект (в данном случае квартиру). А то ч? он будет давать кредит, если такую квартиру, в случае не возврата кредита, он не сможет реализовать. И кстати не путайте кредит и ипотеку. Банк да?т кредит, а ипотека (залог любой недвижимости) это способ обеспечения обязательства клиента по возврату кредита.
протупила в очередной раз :smoke:
Цитата: SolVik от 13:45, 06 сентября, 2006
И кстати не путайте кредит и ипотеку. Банк даёт кредит, а ипотека (залог любой недвижимости) это способ обеспечения обязательства клиента по возврату кредита.
да они и сами путают... назвывают ипотекой, но ничего не нужно закладывать (всмысле уже имеющуюся квартиру).. только внести 20% от первоначальой стоимости...
Цитата: Аличка от 13:50, 06 сентября, 2006
протупила в очередной раз :smoke:
Да вс? нармуль :bams: Это ж не юрфорум.
Первично желание купить квартиру по ипотеке. Сперва документы в банк нес?те, потом банк говорит вам сколько и насколько денег вам даст. Потом начинаете искать квартиру (можно и раньше присмотреть, дело вкуса). Залог сейчас во многих банках уже не требуется.
Практика показывает, что в первую очередь, лицам решившим приобрести квартиру по ипотеке необходимо обратиться в Банк (а лучше Банки) с заявлением рассмотреть возможность предоставления им ипотечного кредита. В этом случае Банк, выяснив кредитоспособность (платежеспособность) потенциального Заемщика да?т ему ответ о возможности или невозможности получения им кредита в конкретном банке, и в случае возможности озвучивает условия предоставления такого кредита. Клиенту предоставляется возможность выбрать наиболее подходящие ему условия из Банков, готовых предоставить ему такой кредит. При обращении в Банк лучше указывать сумму, большую чем необходимая для покупки предполагаемой квартиры, т.к. банк не откажет Вам в кредите из-за его размера, а в ответе укажет сумму, которую он сможет предоставить (как правило многие Банки предоставляют сумму меньшую, чем запрашиваемая).
После получения положительного ответа Банка на приемлемых для Вас условиях, можно заняться поиском конкретного варианта квартиры. Если подбирать вариант до получения ответа от Банка, то скорее всего Вы потеряете этот вариант из-за долгого времени процедуры рассмотрения вашего обращения в Банк. После нахождения устраивающей Вас квартиры Вы и собственник квартиры предоставляете в Банк необходимую документацию по этой квартире и е? владельцу(владельцам). Банк, рассмотрев представленные документы, принимает решение о возможности выдачи кредита под ипотеку этой квартиры. В случае положительного решения Банка, Вам предстоит процесс оформления Договора ипотеки и Договора купли-продажи квартиры.
Такая схема общения с Банком при покупке квартиры по ипотеке является на наш взгляд наиболее правильной.
и сколько времени (в среднем) занимает этот процесс??
я имею ввиду подачу документов на рассмотрение заявки на получение ипотечного кредита, и запуска кошки в новую квартиру???
я была все-таки права :shuffle
и это радует :degen
Цитата: Аличка от 10:33, 07 сентября, 2006
я была все-таки права :shuffle
и это радует :degen
Хорош? сказал Скорпион - "Первично желание купить квартиру"
У меня заняло 1,5 месяца, но я сам тянул (не надо было быстро - снимал хату и деньги впер?д отдал). При желании в 2-3 недели можно уложиться.
Первичное обращение Банки рассматривают от одной до двух недель (на моей практике), подбором квартиры можно заниматься бесконечно долго, после е? нахождения еще неделя на сбор документов и одна - две недели на их рассмотрение банком, потом неделя минимум на подготовку сделки, 2 недели регистрация и квартира почти твоя.....
Вс? зависит от оперативности банка и продавца с покупателем.
Не верю, что ипотеку реально сделать быстрее, чем за 2 месяца (не считая случаев с участием Копперфиельда).
А в ч?м проблема? У меня менее 2 месяцев получалось (банковские сами сказали, что раз все документы готовы, что у меня, что у продавца, то после подтверждения моей кредитоспособности проблем нет).
скорее исключение, чем правило...
а как Банк зовется ?
Примсоцбанк.
Еще проблема в том, что мало банков дают кредит на новостройку. Всем нужен собственник...
вот парадокс. Ипотека-кредит на приобретение жилья в новостойке, а у нас все наоборот...
Кста. изучив немного цены на рынке недвижимости. мы с мужем пришли к выводу, что цены в новостойке и на вторичном рынке ничем не отличаются...
Скорпион. в примсоце есть кредит на новостойку??
Цитата: Tiamat от 20:55, 12 апреля, 2006
по моим данным ипотека вс? таки будет развиваться у нас, в администрации области ид?т по этому поводу работа, правда какая и в каком объеме не знаю, но знаю, что это одна из самых острых задач, поставленных перед нами центром:)
:degsmile
я знаю какая.. мы готовили круглый стол по данному вопросу, так что не смешите мои тапки :degen
Цитата: Helene от 09:10, 12 сентября, 2006
Еще проблема в том, что мало банков дают кредит на новостройку. Всем нужен собственник...
вот парадокс. Ипотека-кредит на приобретение жилья в новостойке, а у нас все наоборот...
в Москве такая же ерунда, кредит-то дают, но процент до тех пор, пока дом не будет сдан госкомиссии и заемщик не вступит в права владения, будет повышенным как бы за риск
У меня есть несколько вопросов по ипотеке.
1) Многие люди (продавцы) с недоверием относятся к продаже квартиры по ипотеке, потому что (насколько я знаю) сделка регистриуется в юстиции, а потом уж покупатель и продавец идут в банк предоставляют документы и разблокируется счет с которого продавец может снять деньги. И многие продавцы ( особенно пожилого возраста, недалекие люди) считают что банк их может обмануть. Что говорить продавцам в этом случае? Какие агрументы выдвигать, что все будет тип-топ?
2) Например я , покупатель, договорился с продавцом что беру квартиру по ипотеке. Он дает согласие продать. Соответственно я заказываю оценку, бегаю собираю документы ( трачу свое время). Потом документы несем в банк и после проверки подписываем договор. А в то время когда собираю документы продавец может передумать, а я понес уже какие-то затраты. Как я могу себя обезопасить в этом случае? Заключить какой-то предварительный договор?
Цитата: murka от 13:37, 12 сентября, 2006
:degsmile
я знаю какая.. мы готовили круглый стол по данному вопросу, так что не смешите мои тапки :degen
смотрю слишком много ты улыбаешься))))
Цитата: Пивобабалюбов от 11:47, 18 октября, 2006
У меня есть несколько вопросов по ипотеке.
1) Многие люди (продавцы) с недоверием относятся к продаже квартиры по ипотеке, потому что (насколько я знаю) сделка регистриуется в юстиции, а потом уж покупатель и продавец идут в банк предоставляют документы и разблокируется счет с которого продавец может снять деньги. И многие продавцы ( особенно пожилого возраста, недалекие люди) считают что банк их может обмануть. Что говорить продавцам в этом случае? Какие агрументы выдвигать, что все будет тип-топ?
2) Например я , покупатель, договорился с продавцом что беру квартиру по ипотеке. Он дает согласие продать. Соответственно я заказываю оценку, бегаю собираю документы ( трачу свое время). Потом документы несем в банк и после проверки подписываем договор. А в то время когда собираю документы продавец может передумать, а я понес уже какие-то затраты. Как я могу себя обезопасить в этом случае? Заключить какой-то предварительный договор?
1) Деньги продавцу даются после проверки документов на хату и регистрации сделки в любом виде: налом или на сч?т. Как угодно. Если такой разсклад продавца не устраивает, то я бы не стал с таким продавцом иметь дело. Может кинуть.
2) Для того, что продавец не передумал, он расписывается в предварительном договоре купли-продажи, по которому несет материальную ответственность за серьезность своих намерений. Договор лучше заключать при участии агентства недвижимости.
Цитата: Пивобабалюбов от 11:47, 18 октября, 2006
....А в то время когда собираю документы продавец может передумать, а я понес уже какие-то затраты. Как я могу себя обезопасить в этом случае? Заключить какой-то предварительный договор?
соглашение о задатке компенсирует твои затраты с лихвой....
Цитата: БоPя от 01:21, 24 октября, 2006
соглашение о задатке компенсирует твои затраты с лихвой....
из личного опыта:
чтобы получить ипотечный кредит, надо минимум проработать полгода на последнем месте работы, я как раз в планах вынашивала увольнение, но до того решила получить ипотеку.
Прошла первый кредитный комитет в сбере, одобрили...
Нашла квартиру, подала документы на второй кредитный комитет, одобрили...
Написала заявление об увольнении, осталась неделя до ухода....
Собрав весь пакет документов, радостная иду на заключение договора купли-продажи, а продавцы отказываются продавать квартиру :crazy Оппля, приехали :crazy Мне вернули 2000 долларов задатка (который лежал в агенстве) и помахали ручкой.
Мне уже поздно было дергаться, до увольнения оставалось слишком мало времени, чтобы заново пройти все кредитные комитеты (там одобрение получаешь под конкретную квартиру).
В итоге покупала квартиру на те деньги, что были, не привлекая банковский кредит.
На мое возмущение о поступке продавцов агент лишь пожимала плечами, я спросила возможно ли себя обезопасить, заключив договор о двустороннем залоге. На что мне агент сказал: "Если вам это удастся, то вы будете первой в моей десятилетней практике на рынке недвижимости" :degen
У меня был такой договор о двустороннем залоге. Насколько я понял это стандартная процедура в агентстве недвижимости была.
Цитата: Скорпион от 07:22, 24 октября, 2006
У меня был такой договор о двустороннем залоге. Насколько я понял это стандартная процедура в агентстве недвижимости была.
видимо, в Москве настолько не проблема продать квартиру, что такие двусторонние залоги - исключение.
Скорпион, а сколько залоговая сумма была, если не секрет?
30000 мой залог и 60000 залог продавца.
как мне кажется, наблюдается отсутсвие четкого разделения задатка и залога.
ведь БоРя говорил именно о задатке! а про задаток все очень четко и ясно написано в гражданском кодексе. так что дружно учим матчасть!
POL абсолютно правильно отметил, что говорил я про задаток. Предоплата бывает в виде аванса и задатка, если прямо не прописано что получен задаток, то по умолчанию считается что получен аванс. Аванс в случае отказа подлежит возврату, задаток же возвращается в ДВОЙНОМ размере, либо не возвращается покупателю при его отказе (попытался упростить).
Проблема в том, что при отказе, продавец как правило предлагает: либо возвращаю задаток добровольно, либо взыскивайте ваш двойной задаток через Суд. Покупатели, как правило соглашаются просто забрать свой задаток...
Двойной ЗАДАТОК уменьшает риск такого шантажа со стороны продавца, но ведь далеко не каждый покупатель внесет на фирму деньги, равно как и не каждый продавец. А если и внесут, то не факт что фирма отдаст :brovki:
Я давал задаток, а продавец рисковал двойным его размером.
Ну что изменилось за эти два года со времени начала темы?
Кредит стал доступнее, но сильно выросли цены на жильё.
Гармония. "Тудыть ее в качель!" © :hash
Что интересно сотрудница страховой компании, которая меня оформляла предсказывала год назад такое положение вещей, но квартиру сама так и не взяла, в этом году сто раз сказала как мне повезло :)
есть такие положительные моменты как программа молодая семья и т. д. почему никто неусматривает их как дополнительный фактор
Цитата: captain от 11:32, 21 апреля, 2007
есть такие положительные моменты как программа молодая семья и т. д. почему никто неусматривает их как дополнительный фактор
Потому что я читал сегодня про эти программы в Сбербанке. Где там положительный момент? Я увидел там только желание банка навариться, никакого облегчения финансового бремени по сравнению с обычными предложениями ипотеки просто нет.
Скорпион, я имел в виду
о порядке и условиях предоставления безвозмездных субсидий за счет средств областного бюджета на строительство или приобретение жилья молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий
Цитата: captain от 11:32, 21 апреля, 2007
есть такие положительные моменты как программа молодая семья и т. д. почему никто неусматривает их как дополнительный фактор
интересно,кому удалось по ней купить квартиру?
может,в ПК это и работает,в столицах - дохлый номер.
Цитата: брюнетка в сливках от 22:10, 21 апреля, 2007
интересно,кому удалось по ней купить квартиру?
может,в ПК это и работает,в столицах - дохлый номер.
в каких именно государствах сталиц
Цитата: captain от 22:30, 21 апреля, 2007
в каких именно государствах сталиц
пытаюсь перевести
Цитата: captain от 22:06, 21 апреля, 2007
Скорпион, я имел в виду
о порядке и условиях предоставления безвозмездных субсидий за счет средств областного бюджета на строительство или приобретение жилья молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий
Кто тебе рассказал эти сказки? В своё время я звонил узнавать про ту очередь на льготу. В аккурат был бы 300-м. А финансируется эта программа в курсе как? Лет через 50 внукам квартирка бы досталась.
Цитата: Скорпион от 23:15, 21 апреля, 2007
Кто тебе рассказал эти сказки? В своё время я звонил узнавать про ту очередь на льготу. В аккурат был бы 300-м. А финансируется эта программа в курсе как? Лет через 50 внукам квартирка бы досталась.
в спб есть еще дополнительные "радости" - чтобы стать участником программы надо стоять в очереди на улучшение условий (обоим супругам),а чтобы встать в очередь - прожить 10 лет в петербурге.т.е. выходит,программа эта - только для коренных.
если все получилось,вам дают смотровой ордер.если не устраивает квартира,вас автоматически вычеркивают из программы.а не устраивает очень часто.например,как можно согласиться жить в доме,перестроенном из общежития в квартале от мусороперерабатывающего завода?
по твоим словам - я правельно тебя понял?
предлогают из вторичног жилья и за это оплачевают по рыночной стоимости (установленной на тот момент на каждого) за метр????
Цитата: captain от 23:47, 21 апреля, 2007
по твоим словам - я правельно тебя понял?
предлогают из вторичног жилья и за это оплачевают по рыночной стоимости (установленной на тот момент на каждого) за метр????
предлогают па-разнаму.датацыя - 30 % пре росчети 16000 за кв.мэ. 18 мэ на че.астальное за твой щет.
Цитата: брюнетка в сливках от 19:32, 23 апреля, 2007
предлогают па-разнаму.датацыя - 30 % пре росчети 16000 за кв.мэ. 18 мэ на че.астальное за твой щет.
красиво живёте, рожайте 3-х
Цитата: 212-Р№ от 11:26, 26 сентября, 2005Что касается иногородних банков, то я лучше возьму ипотеку у банка москвы, чем у местного, т.к. Банк Москвы - один из самых стабильных в стране.
Стабильность банка важна в случае вложения собственных средств в банк, а в случае ипотеки какой смысл искать стабильный банк? ведь если банк разорится клиенту это только на руку - не придется погашать ипотеку!
Цитата: Slava от 18:09, 05 декабря, 2007
Стабильность банка важна в случае вложения собственных средств в банк, а в случае ипотеки какой смысл искать стабильный банк? ведь если банк разорится клиенту это только на руку - не придется погашать ипотеку!
ипотека накладывается и снимается через юстицию, чтобы снять это обременение необходимы документы от банка. пока обременение не будет снято распоряжаться квартирой нельзя.
Цитата: Р'РѕPСЏ от 07:45, 07 декабря, 2007ипотека накладывается и снимается через юстицию, чтобы снять это обременение необходимы документы от банка. пока обременение не будет снято распоряжаться квартирой нельзя.
Как я понимаю в юстицию необходимо предоставить документ о прекращении обязательства... а в случае ликвидации банка обязательство прекращается само собой! и юстиция обязана снять обременения
Цитата: Slava от 15:52, 09 декабря, 2007
Как я понимаю в юстицию необходимо предоставить документ о прекращении обязательства... а в случае ликвидации банка обязательство прекращается само собой! и юстиция обязана снять обременения
как бы не так !.... Квартира может быть заложена-перезаложена (и это скорее всего), поэтому ликвидация банка в этом случае лишь меняет название организации, плюс у ликвидированного банка скорее всего будут организации правоприемники, которые возьмут себе право по получению от Вас оставшейся суммы.
Короче, если отбросить сказки, то такой ситуации, чтоб Вам не пришлось оплачивать ипотеку быть просто не может...... по крайней мере на этой планете, или хотябы в этой стране. :beer
Цитата: БоPя от 07:45, 07 декабря, 2007пока обременение не будет снято распоряжаться квартирой нельзя
Поскольку купив квартиру я получаю право собственности, которое включает в себя право пользования, владения и распоряжения. Т.о. с купленной по ипотеке квартирой я могу делать что считаю нужным, но поскольку квартира находится в залоге (ст346 ГК) на некоторые действия нужно получить согласие залогодержателя, т.е. банка.
Т.е. обременение не лишает собственника права распоряжаться, а лишь накладывает ограничения.
Поэтому категорично говорить, что нельзя распоряжаться не стоит.
С ипотекой плюс тот, что уплачиваемая сумма остаётся неизменной, а инфляция растёт )))
Цитата: Скорпион от 19:30, 09 января, 2008уплачиваемая сумма остаётся неизменной
главное чтобы процент за пользование кредитом был меньше инфляции...
Цитата: Lord Set от 15:01, 28 сентября, 2005Сбер дает под 18%
Внешторг обешает 14%, но недает
мне кажется это большой процент
Процентная ставка не может быть ниже уровня инфляции - банку это невыгодно!
Цитата: Lex3 от 19:42, 09 января, 2008главное чтобы процент за пользование кредитом был меньше инфляции...
вот вот!
Цитата: Slava от 21:31, 09 января, 2008Процентная ставка не может быть ниже уровня инфляции - банку это невыгодно!
ну дык... на ипотеке заработать сложно... даже сохранить...
Сбербанк- 12%
Цитата: Lex3 от 16:51, 09 января, 2008
Поэтому категорично говорить, что нельзя распоряжаться не стоит.
Формально, согласен. Но если упростить для понимания рядовых граждан (без юр.образования), то можно говорить о том, что с квартирой ничего нельзя будет сделать без согласия банка. Т.е. можно там по своему желанию клеить обои, но если речь пойдёт о продаже или переоформлении квартиры (распоряжении), то тут сперва будет необходимо полностью расплатиться с банком. Существует ещё правда РЕАЛЬНЫЙ вариант, при котором новый собственник(покупатель) возьмёт на себя ипотеку, но это всё же больше вариант для организаций, чем для граждан.
З.Ы. Говорить о том, что человек разобъётся при падении с обрыва тоже условно.
Цитата: БоPя от 13:02, 12 января, 2008то тут сперва будет необходимо полностью расплатиться с банком
нужно получить согласие банка... и часть выгоды от продажи передать банку в счет невозвращенной суммы долга. Я согласен, что процедура эта сложная, но реальная и заниматься этим должен специалист (консультант).
А твой вариант мне кажется менее реальным. Думаю покупателю лучше взять свою ипотеку, возможно на более выгодных условиях.
А в юр. вопросах упрощать до "понимания рядовых граждан" вообще опасно, поскольку упрощение - есть интерпретация закона в терминах выгодных интерпретирующему.
Цитата: Lex3 от 14:10, 12 января, 2008
нужно получить согласие банка... и часть выгоды от продажи передать банку в счет невозвращенной суммы долга.
не хочу ввязываться в спор, но то, про что ты говоришь - не имеет как раз таки отношения к банку...... НИКАКОГО!
если ты продаешь квартиру, за которую ещё не погасил ипотеку, то ты сначала гасишь ипотеку за счёт полученной предоплаты от своего покупателя, а на получение этой предоплаты и на погашение самой ипотеки НИКАКОГО СОГЛАСИЯ НЕ НУЖНО. Вся сложность в том, что сумма для погашения может быть весьмя немаленькой и её не так-то просто получить, т.к. не каждый покупатель готов такую преоплату дать. Но это уже другая тема.....
Я юрист, имею высшее юридическое образование.
Я практик, занимаюсь риэлтерским делом профессионально уже восьмой год.
Я могу утверждать, что знаю закон и практику по закону. Я не объясняю людям ссылками на нормы права, если это не юр.форум, а объясняю так, чтоб даже домохозяйка поняла смысл. Поэтому могу ещё раз продписаться по сказанным мною выше словом. А вот о том, что есть на бумаге, но отсутствует в реальной жизни не вижу смысла здесь говорить.
Цитата: Lex3 от 14:10, 12 января, 2008А твой вариант мне кажется менее реальным.
ну не знаю...... лично я сам дважды проделывал так с ПримСоцБанком и Сбербанком.
Цитата: БоPя от 19:27, 12 января, 2008не каждый покупатель готов такую преоплату дать.
Вот-вот!
И если ты сам уже рассказал способ решения проблемы с продажей, какие еще ограничения на распоряжение квартирой накладывает ипотека?
Цитата: БоPя от 19:27, 12 января, 2008Я юрист, имею высшее юридическое образование.
Для юриста ты очень критичен в суждениях... А вообще приклоняюсь...
Цитата: БоPя от 19:27, 12 января, 2008если ты продаешь квартиру, за которую ещё не погасил ипотеку, то ты сначала гасишь ипотеку за счёт полученной предоплаты от своего покупателя
Ну понятно, что погасив ипотеку, сняв обременения - делай с квартирой что хочешь. Я тебе говорю о продаже квартиры все еще находящейся в залоге. Или ты утверждаешь, что так сделать нельзя?
у меня складывается такое впечатление, что мы друг друга не совсем понимаем.....
постараюсь выразиться точнее: формально, квартирой под ипотекой распоряжаться собственник может, но только с согласия банка.
когда хозяин спрашивает про дальнейшее распоряжение, он в первую очередь имеет ввиду продажу, а не перепланировку, к примеру.
вот именно поэтому я и говорю о том, что хозяин не сможет распоряжаться квартирой пока не погасит ипотеку.
если у хозяина не хватает денег на погашение ипотеки, то есть различные способы как при этом квартиру можно продать. взять хотя бы прямовытекающий из природы ипотеки вариант с продажей на торгах и последующей компинсацией банку.
но возвращаясь к истокам спора, вопрос изначально встал о снятии ипотеки автоматом при ликвидации банка. в такой ситуации человек не сможет распоряжаться квартирой !
Освежу тему. Неутешительные выводы.
IMG_20241028_084238_959.jpg
Более 23 млн рублей будет составлять переплата по ипотеке на квартиру стоимостью пять миллионов рублей без учета субсидий при наименьшей процентной ставке в 22,75%. Расчет переплаты основан на условиях покупки жилья в новостройке с первым взносом равным 20%.