Реклама на ПКФоруме тел.: +7 987 751-1-777 (МТС)

Автор Тема: Жилье в Австралии  (Прочитано 309 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Луноликая

  • Старожил
  • *****
  • Эксперт по Австралии
    Эксперт по Австралии
  • Сообщений: 7684
  • Карма: +564/-555
  • Пол: Женский
  • trouble maker
    • Награды
Жилье в Австралии
« : 21:02, 12 Май, 2017 »
Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных  мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий уровень зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос. Что лучше: купить или арендовать? Что стоит знать, если речь идет об ипотеке или покупке в кредит?

Аренда

Чаще всего иммигранты снимают жилье, так как приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.

Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.

Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates (гос инстанция). Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом как минимум за два месяца (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).

Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.

Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).

При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).

Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.

Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.

3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов   4000-4800 AUD$
3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города   1800-2600 AUD$
3-4-комнатные квартиры в небольшом городе   1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее   1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене   1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе   600-1000 AUD$
Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.

Водоснабжение и канализация   30–45 AUD$
Электричество   50 AUD$
Газ   25 AUD$
Отопление   100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее   30–115 AUD$


Покупка

По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки, но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.

Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.

Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.




Жилье в Австралии продолжает дорожать, однако темпы роста в Мельбурне и Сиднее постепенно снижаются.
//http://365news.biz/news/real-estate/6191-zhile-v-avstralii-prodolzhaet-dorozhat.html

Мыльный пузырь все никак не лопнет, и все больше населения покидает крупные города. "Вот так и живем.. Не ждем тишины.."(песня)
//http://www.unification.com.au/news/story/2488/
Женщиной быть проще: покапризничала немного, и все, что нужно у тебя есть. Мужчиной быть сложнее: покапризничал немножко, и у него ничего нет, даже поесть.


 



Данный форум не является СМИ в соответствии с Законом №2124-1.